അയർലൻഡിലെ സ്വകാര്യ വാടക മേഖലയെ പിടിച്ചുകുലുക്കിക്കൊണ്ട് ചരിത്രത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ വിലക്കയറ്റം രേഖപ്പെടുത്തി. പ്രമുഖ പ്രോപ്പർട്ടി വെബ്‌സൈറ്റായ ഡാഫ്റ്റ് (Daft.ie) ഇന്ന് പുറത്തുവിട്ട ഏറ്റവും പുതിയ റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, കഴിഞ്ഞ ഡിസംബർ മുതൽ മാർച്ച് വരെയുള്ള വെറും മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ രാജ്യത്തെ വീട്ടുവാടകയിൽ 4.4 ശതമാനത്തിന്റെ വൻ വർദ്ധനവാണുണ്ടായത്. കഴിഞ്ഞ 24 വർഷത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന ത്രൈമാസ (Quarterly) വർദ്ധനവാണിത്. സർക്കാർ ഈ വർഷം നടപ്പിലാക്കിയ പുതിയ വാടക പരിഷ്കരണ നിയമങ്ങൾ നിലവിൽ വന്ന അതേ സമയത്താണ് ഈ റെക്കോർഡ് വിലക്കയറ്റവും ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത്.
നിലവിലെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം അയർലൻഡിൽ ഒരു പുതിയ വാടകക്കരാറിൽ ഏർപ്പെടാൻ ഒരു മാസത്തേക്ക് നൽകേണ്ടി വരുന്ന ശരാശരി തുക 2,176 യൂറോയാണ് (ഏകദേശം 2 ലക്ഷം ഇന്ത്യൻ രൂപ). ഇത് മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 7.8 ശതമാനം കൂടുതലാണ്. 2025-ൽ ഒരു വർഷം മുഴുവൻ കൊണ്ടുണ്ടായ വാടക വർദ്ധനവാണ് പുതിയ നിയമം വന്നതോടെ വെറും മൂന്ന് മാസം കൊണ്ട് ജനങ്ങൾക്ക് മേൽ അടിച്ചേൽപ്പിക്കപ്പെട്ടത്.
ഈ വർഷം മാർച്ച് 1 മുതലാണ് സർക്കാർ പുതിയ വാടക നിയമങ്ങൾ കൊണ്ടുവന്നത്. ഇതനുസരിച്ച് ഒരു വാടകക്കരാറിന്റെ കുറഞ്ഞ കാലാവധി 6 വർഷമാക്കി നിശ്ചയിക്കുകയും, വലിയ ഭൂവുടമകൾക്ക് കാരണം കൂടാതെ താമസക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ (No-fault Eviction) വിലക്കേർപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്തു. എന്നാൽ ഇതിനൊപ്പം ഭൂവുടമകൾക്കായി ഒരു പുതിയ ഇളവ് കൂടി സർക്കാർ നൽകി; അതാണ് ‘മാർക്കറ്റ് റെന്റ് റീസെറ്റ്’ (Market Rent Reset). ഇതനുസരിച്ച് ഒരു താമസക്കാരൻ മാറി പുതിയൊരാൾ വരുമ്പോൾ, പഴയ 2% വാടക നിയന്ത്രണ പരിധി (RPZ Caps) ലംഘിച്ച് നിലവിലുള്ള വിപണി നിരക്കിലേക്ക് (Open Market Rate) വാടക ഉയർത്താൻ ഭൂവുടമകൾക്ക് നിയമപരമായ അധികാരം ലഭിച്ചു. ഈ പഴുത് ഉപയോഗിച്ച് രാജ്യത്തെ ഭൂരിഭാഗം ഭൂവുടമകളും തങ്ങളുടെ വാടക നിരക്കുകൾ കുത്തനെ ഉയർത്തിയതാണ് ഇപ്പോഴത്തെ പ്രതിസന്ധിക്ക് കാരണം.
ട്രിനിറ്റി കോളേജിലെ സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്ര പ്രൊഫസറും റിപ്പോർട്ടിന്റെ രചയിതാവുമായ റോണൻ ലിയോൺസ് വ്യക്തമാക്കുന്നത്, പുതിയ നിയമത്തിന്റെ ഗുണങ്ങളേക്കാൾ ദോഷങ്ങളാണ് വിപണിയിൽ പെട്ടെന്ന് പ്രതിഫലിച്ചതെന്നാണ്. “പുതിയ താമസക്കാർ എത്തിയ ഇടങ്ങളിലെല്ലാം ഭൂവുടമകൾ ഈ അവസരം പരമാവധി ഉപയോഗപ്പെടുത്തിക്കഴിഞ്ഞു,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
അയർലൻഡിൽ താമസം ഏറ്റവും ചെലവേറിയ നഗരമായി ഡബ്ലിൻ തന്നെ തുടരുകയാണ്. ഡബ്ലിൻ സിറ്റി സെന്ററിൽ ഒരു രണ്ട് കിടപ്പുമുറികളുള്ള ഫ്ലാറ്റിന്റെ ശരാശരി വാടക 2,828 യൂറോയാണ്. എന്നാൽ ഈ വർഷം ഏറ്റവും കൂടുതൽ വാടക കൂടിയത് മറ്റ് പ്രധാന നഗരങ്ങളിലാണ്. ഗാൽവേ (Galway) നഗരത്തിൽ മാത്രം ഒരൊറ്റ വർഷം കൊണ്ട് 18.4 ശതമാനത്തിന്റെ വർദ്ധനവാണ് ഉണ്ടായത് (ശരാശരി വാടക €2,290). കോർക്ക് (Cork) നഗരത്തിൽ 13.3 ശതമാനവും ലിമെറിക്കിൽ (Limerick) 10 ശതമാനവും വാടക വർദ്ധിച്ചു.
ഈ കണക്കുകൾ ഞെട്ടിക്കുന്നതാണെന്ന് പ്രതിപക്ഷ കക്ഷിയായ സിൻ ഫെയ്ന്റെ ഭവന വക്താവ് ഇയോൻ ഓ ബ്രോയിൻ പറഞ്ഞു. അയർലൻഡിലെ ഒരു സാധാരണ കുടുംബം തങ്ങളുടെ വാർഷിക വരുമാനത്തിൽ നിന്നും 26,000 യൂറോയിലധികം തുക വെറും വാടക നൽകാൻ മാത്രമായി മാറ്റിവെക്കേണ്ടി വരികയാണെന്ന് അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.
അയർലൻഡിലേക്ക് പുതുതായി എത്തുന്ന മലയാളി നഴ്സുമാർ, ഐടി പ്രൊഫഷണലുകൾ, വിദ്യാർത്ഥികൾ എന്നിവരെ ഈ വിലക്കയറ്റം ഗുരുതരമായി ബാധിക്കും. വരുമാനത്തിന്റെ പകുതിയിലധികവും വാടകയിനത്തിൽ നൽകേണ്ടി വരുന്നത് സാധാരണക്കാരുടെ സമ്പാദ്യത്തെ ഇല്ലാതാക്കുന്നു. താമസ സൗകര്യങ്ങൾ ലഭ്യമല്ലാത്തത് കാരണം പലരും മുറികൾ പങ്കിട്ടാണ് (House Sharing) താമസിക്കുന്നത്. എന്നാൽ വീടുകളുടെ വാടക കൂടിയതോടെ സിംഗിൾ, ഡബിൾ റൂമുകളുടെ വാടകയിലും 8 ശതമാനത്തിലധികം വർദ്ധനവുണ്ടായിട്ടുണ്ട്.
നിലവിൽ വിപണിയിൽ ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ 40 ശതമാനത്തിന്റെ വർദ്ധനവ് കാണിക്കുന്നുണ്ട് (ഏകദേശം 2,500 വീടുകൾ). എന്നാൽ ഇതിൽ വലിയ ആശ്വാസത്തിന് വകയില്ലെന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ പറയുന്നു. 2025 ജൂണിൽ ഈ നിയമം പ്രഖ്യാപിച്ചതു മുതൽ പുതിയ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന മാർച്ച് വരെ പല ഭൂവുടമകളും തങ്ങളുടെ വീടുകൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകാതെ മനഃപൂർവ്വം മാറ്റിവെച്ചിരിക്കുകയായിരുന്നു. മാർച്ച് ഒന്നിന് ശേഷം ഉയർന്ന വാടക ഈടാക്കാൻ വേണ്ടിയാണ് ഇവർ വീടുകൾ ഒളിപ്പിച്ചു വെച്ചത്. മഹാമാരിക്ക് മുൻപുള്ള കാലഘട്ടവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇപ്പോഴും വിപണിയിലെ വീടുകളുടെ എണ്ണം പകുതി മാത്രമാണ്.
പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിന് മാസങ്ങളല്ല, വർഷങ്ങൾ തന്നെ എടുക്കുമെന്നിരിക്കെ, 2026-ൽ ഐറിഷ് വാടകക്കാർക്ക് ഈ ദുരിതത്തിൽ നിന്നും പെട്ടെന്നൊരു മോചനം സാധ്യമല്ലെന്നാണ് വിപണി സൂചനകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നത്.
