വീടുവാങ്ങുന്നവർക്ക് ആശ്വാസമെന്നോണം അയർലണ്ടിലെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കുറയുന്നത് തുടരുകയാണ്. എന്നാൽ ഈ പോസിറ്റീവ് പ്രവണതയ്‌ക്കൊപ്പം സേവിങ്സ് പലിശനിരക്കിലും കുറവുണ്ടായിട്ടുണ്ട്. ഇത് രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള സേവർമാരെ ബാധിക്കുന്നു.
ഫെബ്രുവരിയിലെ 3.79% ൽ നിന്ന് ശരാശരി മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് മാർച്ചിൽ 3.77% ആയി നേരിയ തോതിൽ കുറഞ്ഞു എന്നാണ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ കണക്കുകൾ കാണിക്കുന്നത്. ഈ കുറവ് അയർലണ്ടിനെ യൂറോസോണിലെ ആറാമത്തെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു. യൂറോസോൺ ശരാശരി നിരക്ക് 3.33% ആയി തുടർന്നു.
വർഷാവസാനത്തോടെ ഭവന വായ്പാ നിരക്കുകൾ 3% ആയി കുറയുമെന്ന പ്രവചനങ്ങൾക്കൊപ്പം മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളിലെ കുറവ് തുടരുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്. കഴിഞ്ഞ ജൂൺ മുതൽ ഇതിനകം ഏഴ് തവണ കുറവുകൾക്ക് കാരണമായ യൂറോപ്യൻ സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ (ഇസിബി) നിരക്ക് കുറവുകളാണ് ഇതിന് പ്രധാന കാരണം.
മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കറായ bonkers.ie യിലെ കമ്മ്യൂണിക്കേഷൻസ് മേധാവി ഡാരാ കാസിഡി, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഇപ്പോൾ ഏകദേശം രണ്ട് വർഷത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലാണെന്ന് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. എ.ഐ.ബിയും ന്യൂ മണി പോലുള്ള ചെറുകിട വായ്പാദാതാക്കളും അടുത്തിടെ നടത്തിയ പലിശ നിരക്കു കുറയ്ക്കലുകൾ അദ്ദേഹം എടുത്തുകാട്ടി. ഇ.സി.ബി നിരക്കുകൾ കുറയ്ക്കുന്നത് തുടർന്നാൽ കൂടുതൽ കുറവുണ്ടാകാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കുറയുന്നത് കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് സന്തോഷവാർത്തയാണെങ്കിലും, നിക്ഷേപങ്ങളുടെ പലിശ നിരക്കുകൾ കുറയുന്നതിനാൽ സേവർമാർ വെല്ലുവിളികൾ നേരിടുന്നു. ഗാർഹിക നിക്ഷേപങ്ങളുടെ ശരാശരി പലിശ നിരക്ക് ഫെബ്രുവരിയിൽ 2.33% ആയിരുന്നത് മാർച്ചിൽ 2.26% ആയി കുറഞ്ഞു. സമീപകാല ഇ.സി.ബി നിരക്ക് കുറയ്ക്കലുകളാണ് ഈ ഇടിവിനും കാരണം. ഇത് സേവിംഗ്‌സ്, ഡെപ്പോസിറ്റ് നിരക്കുകളിൽ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുന്നുണ്ട്.
2025 മാർച്ച് വരെ ഐറിഷ് കുടുംബങ്ങൾക്ക് €162 ബില്യൺ നിക്ഷേപ അക്കൗണ്ടുകൾ ഉണ്ടായിരുന്നു. ഇതിൽ ഏകദേശം 86% കറന്റ് അക്കൗണ്ടുകളിലോ ഓവർനൈറ്റ് അക്കൗണ്ടുകളിലോ ആയിരുന്നു. 2022 അവസാനത്തിൽ 94% എന്ന ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിരക്കിൽ നിന്നുള്ള കുറവാണിത്. സേവർമാർ അവരുടെ നിക്ഷേപങ്ങളിൽ നിന്ന് കുറച്ച് വരുമാനം നേടുന്നു എന്നാണ് സേവിംഗ്‌സിന്റെ പലിശ നിരക്കുകളിലെ കുറവ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്. ഇത് അവരുടെ സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണത്തെയും സേവിംഗ്‌സ് ലക്ഷ്യങ്ങളെയും ബാധിച്ചേക്കാം.
ബാങ്ക് ഓഫ് അയർലൻഡ്, പി.ടി.എസ്.ബി, എ.ഐ.ബി തുടങ്ങിയ പ്രധാന വായ്പാദാതാക്കളാണ് അയർലണ്ടിലെ മോർട്ട്ഗേജ് വിപണിയിൽ ആധിപത്യം പുലർത്തുന്നത്. എന്നിരുന്നാലും, പുതിയ വായ്പാദാതാക്കളുടെ വരവോടെ മത്സരം വർദ്ധിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. സ്പാനിഷ് ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള അവന്റ് മണി, അയർലണ്ടിൽ ബാങ്കിംഗ് ലൈസൻസ് നേടിയിട്ടുണ്ട്. അവർ ഉടൻ തന്നെ നിക്ഷേപ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ പുറത്തിറക്കാൻ ഒരുങ്ങുകയാണ്. കൂടാതെ, ഗോൾഡ്മാൻ സാച്ച്സ് സെൻട്രൽ ബാങ്കുമായി അയർലണ്ടിൽ തങ്ങളുടെ ഡിജിറ്റൽ ബാങ്ക് മാർക്കസ് ആരംഭിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചർച്ചകൾ നടത്തുന്നുണ്ടെന്നും റിപ്പോർട്ടുണ്ട്.
എൻ‌എഫ്‌പി അയർലണ്ടിലെ സീനിയർ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേഷ്ടാവായ ഫിയോണ മക്മഹോൺ, ബാങ്കുകൾ ഇസിബി നിരക്ക് കുറയ്ക്കൽ കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൈമാറുന്നതിന്റെ വേഗത കുറവാണെന്ന് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. ട്രാക്കർ മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമകൾക്ക് ചില ആനുകൂല്യങ്ങൾ ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, ഫിക്സഡ് അല്ലെങ്കിൽ വേരിയബിൾ നിരക്കുകളിലുള്ളവയുടെ നിരക്കുകൾ കുറയ്ക്കാൻ ബാങ്കുകൾ മന്ദഗതിയിലാണെന്ന് അവർ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. കഴിഞ്ഞ കർശനമായ സൈക്കിളിൽ ബാങ്കുകൾ ഇസിബി പോലെ കുത്തനെ നിരക്കുകൾ വർദ്ധിപ്പിച്ചിട്ടില്ലാത്തതിനാലും, അതിനാൽ ഇപ്പോൾ അവ കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള സമ്മർദ്ദം കുറവായതിനാലുമാണ് ഇത് സംഭവിക്കുന്നത്.
കുറഞ്ഞ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ താങ്ങാനാവുന്ന വില മെച്ചപ്പെടുത്തുകയും പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവുകൾ കുറയ്ക്കുകയും കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് അൽപ്പം ഉയർന്ന വായ്പ തുകകൾക്ക് യോഗ്യത നേടാൻ അനുവദിക്കുകയും ചെയ്യും. വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി വിലകളിൽ ഇതിനകം വലയുന്നവർക്ക് ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും സഹായകരമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, കുറഞ്ഞ പലിശ പലപ്പോഴും ഉയർന്ന ഡിമാൻഡിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം. കൂടാതെ ഭവന വിതരണം ഇപ്പോഴും അപര്യാപ്തമായതിനാൽ, ഇത് വിലകളെ കൂടുതൽ അപ്രാപ്യവുമാക്കിയേക്കാം.
