ഡെവലപ്പർ ലെവി ഇളവ് ഡിസംബറിന് ശേഷം നീട്ടില്ല: മന്ത്രി ജെയിംസ് ബ്രൗൺ

വെള്ളത്തിന്റെ കണക്ഷൻ ചാർജുകളിലും ഡെവലപ്‌മെന്റ് ലെവികളിലും നിലവിലുള്ള ഇളവുകൾ നീട്ടി നൽകില്ലെന്ന് ഭവന മന്ത്രി ജെയിംസ് ബ്രൗൺ ഡെവലപ്പർമാരെ അറിയിച്ചു. ഈ വർഷാവസാനത്തിനുള്ളിൽ പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കാൻ നിർമ്മാതാക്കൾക്ക് മേൽ കടുത്ത സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുന്നതാണ് ഈ തീരുമാനം.

RTÉ ന്യൂസിനോട് സംസാരിക്കവെ, ഈ ഇളവുകൾ നിർമ്മാണം വേഗത്തിലാക്കാൻ സഹായിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും 2027-ലേക്ക് ഇത് നീട്ടിനൽകാൻ “യാതൊരു സാധ്യതയുമില്ല” എന്ന് ഫിയന്ന ഫെയ്ൽ TD കൂടിയായ മന്ത്രി വ്യക്തമാക്കി. ഭവന വകുപ്പിന്റെ മുൻ നിലപാടുകളുടെ ആവർത്തനമാണ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ പ്രസ്താവന. വർഷത്തിലെ അവസാന രണ്ട് മാസങ്ങളിൽ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഊർജ്ജിതമാക്കാൻ ഡെവലപ്പർമാരെ പ്രേരിപ്പിക്കാനുള്ള ശ്രമമായും ഇത് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു. ഇത് സർക്കാരിന് രാഷ്ട്രീയമായി നിർണ്ണായകമായ വാർഷിക ഭവന പൂർത്തീകരണ നിരക്ക് ഉയർത്താൻ സഹായിക്കും.

ഇളവ് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു?

താൽക്കാലിക പദ്ധതി പ്രകാരം, 2026 അവസാനത്തോടെ പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കുകയാണെങ്കിൽ ഡെവലപ്പർമാർ വെള്ളത്തിന്റെ കണക്ഷൻ ചാർജുകളോ പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തിന്റെ ഡെവലപ്‌മെന്റ് ലെവിയോ അടയ്ക്കേണ്ടതില്ല. പകരം ഈ ചെലവുകൾ സർക്കാർ തന്നെ വഹിക്കും. സാമ്പത്തിക ആനുകൂല്യം പ്രയോജനപ്പെടുത്തി നിർമ്മാണം വേഗത്തിൽ പൂർത്തിയാക്കാൻ ഡെവലപ്പർമാരെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കാനാണ് ഈ പദ്ധതി ആവിഷ്കരിച്ചത്.

ഔദ്യോഗിക മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ

2023 ഏപ്രിൽ 25 മുതൽ 2024 ഡിസംബർ 31 വരെയുള്ള കാലയളവിൽ ആരംഭിച്ച അനുമതിയുള്ള പാർപ്പിട പദ്ധതികൾക്കാണ് ഈ ഇളവ് ലഭിക്കുക. ഇവ 2026 ഡിസംബർ 31-നകം പൂർത്തിയാക്കേണ്ടതുണ്ട്. അപ്പോഴേക്കും നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായില്ലെങ്കിൽ, തുക തിരികെ ലഭിക്കുന്നതിനായി പ്രാദേശിക ഭരണകൂടം ഡെവലപ്പർമാർക്ക് നിർദ്ദിഷ്ട ഡെവലപ്‌മെന്റ് കോൺട്രിബ്യൂഷൻ ബില്ലുകൾ അയക്കും. 2024 സെപ്റ്റംബർ 30-ന് ശേഷം ആരംഭിച്ച വീടുകൾക്കുള്ള വാട്ടർ കണക്ഷൻ ചാർജ് റീഫണ്ട് ആനുകൂല്യം നേരത്തെ തന്നെ അവസാനിച്ചിരുന്നു.

വലിയ സാമ്പത്തിക ആനുകൂല്യം

ഇതുവഴി ഒഴിവാകുന്നത് ഗണ്യമായ തുകയാണ്. 2024-ൽ നടന്ന ഒരു വ്യവസായ പഠനമനുസരിച്ച്, 200 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരുന്ന ഒരു വീടിന്റെ ശരാശരി ഡെവലപ്‌മെന്റ് ലെവി €6,805 ആണ്. ഇത് മോണാഘനിൽ €1,080 മുതൽ ഡൺ ലീരി-റാത്ഡൗണിന്റെ ചില ഭാഗങ്ങളിൽ €30,000-ത്തിന് മുകളിൽ വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. ഇതിനുപുറമേ വെള്ളത്തിന്റെയും മലിനജലത്തിന്റെയും കണക്ഷൻ ചാർജുകൾ മാത്രം ഏകദേശം €6,000 വരും.

റെക്കോർഡ് പൂർത്തീകരണ നിരക്ക്

ജൂലൈ, ഓഗസ്റ്റ്, സെപ്റ്റംബർ മാസങ്ങളിലായി 10,154 പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായതായി സെൻട്രൽ സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് ഓഫീസ് (CSO) റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. മുൻ വർഷത്തെ ഇതേ കാലയളവിനേക്കാൾ 10.4% വർദ്ധനവാണിത്. 2026-ലെ ആദ്യ ഒൻപത് മാസങ്ങളിൽ 26,833 വീടുകൾ പൂർത്തിയായി; 2025-ലെ ഇതേ കാലയളവിലെ 24,256-മായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ 10.6% വർദ്ധനയുണ്ട്. കഴിഞ്ഞ 12 മാസത്തിനിടെ ആകെ 38,589 വീടുകളാണ് നിർമ്മിക്കപ്പെട്ടത്.

മൂന്നാം പാദത്തിലെ കണക്കുകൾ അനുസരിച്ച്:

• അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ: 9.8% ഉയർന്ന് 3,464 ആയി.
• ഹൗസിങ് സ്കീമുകളിലെ വീടുകൾ: 13.5% ഉയർന്ന് 5,163 ആയി.
• ഒറ്റപ്പെട്ട വീടുകൾ (Single houses): 2.1% ഉയർന്ന് 1,527 ആയി.

മൊത്തം പൂർത്തീകരിച്ചതിൽ 37 ശതമാനവും ഡബ്ലിനിലാണ്; മൂന്നാം പാദത്തിൽ പൂർത്തിയായ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിൽ മൂന്നിൽ രണ്ട് ഭാഗവും തലസ്ഥാനത്താണ്. പടിഞ്ഞാറൻ മേഖലയിൽ 33% എന്ന ഉയർന്ന വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തിയപ്പോൾ, മിഡ്-വെസ്റ്റിൽ 8%-വും ബോർഡർ മേഖലയിൽ 6%-വും കുറവുണ്ടായി. വൈദ്യുതി ഗ്രിഡിലേക്ക് നൽകുന്ന പുതിയ കണക്ഷനുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് CSO പൂർത്തീകരണ കണക്കുകൾ തയ്യാറാക്കുന്നത്.

ഒൻപത് മാസത്തെ കണക്കെടുപ്പ് എടുത്തുനോക്കിയാൽ CSO ചരിത്രത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിരക്കാണിതെന്ന് ചൂണ്ടിക്കാണിച്ച മന്ത്രി ബ്രൗൺ, ലെവി ഇളവ് പോലുള്ള നയങ്ങൾ വിജയം കാണുന്നതിന്റെ സൂചനയാണിതെന്നും കൂട്ടിച്ചേർത്തു. 2008-ന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും ഉയർന്ന വാർഷിക പൂർത്തീകരണ നിരക്കിലേക്കാണ് അയർലൻഡ് നീങ്ങുന്നതെന്ന് ഡെലോയിറ്റ് അയർലൻഡിന്റെ ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് കേറ്റ് ഇംഗ്ലീഷ് വ്യക്തമാക്കി.

ലക്ഷ്യങ്ങളും വിമർശനങ്ങളും

മുൻ വർഷങ്ങളിൽ ലക്ഷ്യങ്ങൾ കൈവരിക്കാൻ സാധിക്കാത്തതിനാൽ സർക്കാർ ഇപ്പോൾ വാർഷിക ഭവന ലക്ഷ്യങ്ങൾ ഔദ്യോഗികമായി പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നില്ല. എങ്കിലും ഈ വർഷം 40,000 പുതിയ വീടുകൾ എന്ന നാഴികക്കല്ലിലേക്ക് എത്തുവാൻ സാധിക്കുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ. 2026-ൽ 39,500, 2027-ൽ 41,000, 2028-ൽ 45,000 വീടുകൾ പൂർത്തിയാകുമെന്ന് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് പ്രവചിക്കുന്നു.

എന്നാൽ ഈ കണക്കുകൾ പര്യാപ്തമല്ലെന്നാണ് പ്രതിപക്ഷ പാർട്ടികളുടെ നിലപാട്. സർക്കാരിന്റെ ഇടക്കാല ലക്ഷ്യങ്ങൾ കൈവരിക്കണമെങ്കിൽ 2030 വരെ പ്രതിവർഷം കുറഞ്ഞത് 50,000 വീടുകളെങ്കിലും നിർമ്മിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് ലേബർ, ഷിൻ ഫെയ്ൻ, സോഷ്യൽ ഡെമോക്രാറ്റ്സ് പാർട്ടികൾ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു. സർക്കാർ “2026-ലെയും 2030-ലെയും ഭവന ലക്ഷ്യങ്ങൾ കൈവിടുന്ന അവസ്ഥയിലാണ്” എന്ന് ഷിൻ ഫെയ്‌നിന്റെ ഭവന വക്താവ് ഈമൺ ഓ ബ്രോയിൻ വിമർശിച്ചു. പ്രതിവർഷ ലക്ഷ്യം തെറ്റുന്തോറും വരും വർഷങ്ങളിൽ പൂർത്തിയാക്കേണ്ട ശരാശരി സംഖ്യ ഉയരുമെന്നും അദ്ദേഹം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി. പ്രതിവർഷം 50,000 വീടുകൾ വേണമെന്ന നിർദ്ദേശത്തെ സ്വതന്ത്ര ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷനും പിന്തുണയ്ക്കുന്നുണ്ട്; ഈ ദശകത്തിന്റെ അവസാനത്തോടെ 2,50,000 മുതൽ 3,00,000 വരെ പുതിയ വീടുകൾ വേണമെന്നാണ് കമ്മീഷന്റെ വിലയിരുത്തൽ.