മത്സരാധിഷ്ഠിത വിപണിയില്‍ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് മികച്ച മൂല്യം നൽകുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെ, നിക്ഷേപ, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളിൽ എഐബി ഗണ്യമായ ഇളവുകൾ പ്രഖ്യാപിച്ചു. യൂറോപ്യൻ സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ (ECB) സമീപകാല നിരക്ക് വെട്ടിക്കുറയ്ക്കലുകൾക്ക് തുടർച്ചയാണ് ഈ നീക്കം.
പലിശ നിരക്ക് മാറ്റങ്ങളോട് ബാങ്ക് സന്തുലമായ സമീപനമാണ് സ്വീകരിക്കുന്നതെന്ന് എഐബിയുടെ റീട്ടെയിൽ ബാങ്കിംഗ് മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ ജെറാൾഡിൻ കേസി പറഞ്ഞു. 2025 മെയ് 13 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന ഒരു വർഷത്തെയും രണ്ട് വർഷത്തെയും സ്ഥിര കാലാവധി നിക്ഷേപ അക്കൗണ്ടുകളുടെ പലിശ നിരക്ക് യഥാക്രമം 0.25%-ഉം 0.5%-ഉം കുറയ്ക്കും. മറ്റ് എല്ലാ സേവിംഗ്സ്, നിക്ഷേപ നിരക്കുകളും മാറ്റമില്ലാതെ തുടരും. മുമ്പ് ജനുവരിയിൽ കുറച്ചിതിന് ശേഷം ഈ വർഷം നിക്ഷേപ നിരക്കുകളിൽ വരുത്തുന്ന രണ്ടാമത്തെ കുറവാണിത്.
നിക്ഷേപ നിരക്ക് കുറയ്ക്കലുകൾക്ക് പുറമേ, എഐബി, ഇബിഎസ്, ഹേവൻ ദാതാക്കളും പുതിയതും നിലവിലുള്ളതുമായ ഉപഭോക്താക്കൾക്കുള്ള സ്ഥിര നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജുകൾ 0.75% വരെ കുറയ്ക്കും. മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കുള്ള രണ്ട് വർഷത്തെ സ്ഥിര നിരക്ക് 0.75% കുറയും’ അതേസമയം ഉയർന്ന മൂല്യമുള്ള നാല് വർഷത്തെ സ്ഥിര നിരക്ക് ഒഴികെയുള്ള മറ്റ് എല്ലാ സ്ഥിര നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജുകളിലും 0.50% കുറവ് കാണും. ഈ മാറ്റങ്ങളും 2025 മെയ് 13 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.
B3 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കുറവ് ബിൽഡിംഗ് എനർജി റേറ്റിംഗ് (BER) ഇല്ലാത്ത വീടുകളുള്ളവർക്ക് ഇളവുകൾ ഗുണം ചെയ്യുമെന്നാണ് കരുതുന്നത്. ഉദാഹരണത്തിന്, 25 വർഷത്തെ കാലാവധിയിൽ 50-80% ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (LTV) ഉള്ള പുതിയ €300,000 AIB രണ്ട് വർഷത്തെ സ്ഥിര നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജിന് പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവുകൾ €1,682.35 ൽ നിന്ന് €1,557.37 ആയി കുറയും. ഇത് പ്രതിമാസം €124.98, പ്രതിവർഷം €1,499.76, അല്ലെങ്കിൽ 25 വർഷത്തെ കാലയളവിൽ €5,177.47-യുടെ ലാഭത്തെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു.
ഗ്രീൻ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളിലും മത്സരാധിഷ്ഠിത വേരിയബിൾ നിരക്കുകളിലും നേരത്തെ പ്രഖ്യാപിച്ച വെട്ടിക്കുറയ്ക്കലുകൾക്കൊപ്പം, ഉപഭോക്താക്കളെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനും അവരുടെ വീട് വാങ്ങൽ യാത്രയിൽ മികച്ച മൂല്യം നൽകുന്നതിനുമുള്ള എഐബിയുടെ പ്രതിബദ്ധതയാണ് ഈ ഇളവുകൾ പ്രകടമാക്കുന്നതെന്ന് ജെറാൾഡിൻ കേസി പറഞ്ഞു. ഗ്രീൻ പ്രോപ്പർട്ടികൾ പരിമിതമായ പ്രദേശങ്ങളിൽ ചില ഉപഭോക്താക്കൾ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നുണ്ടെന്നും പലിശ നിരക്കുകൾ കുറവായിരിക്കുമ്പോൾ എടുത്ത മുൻ സ്ഥിര നിരക്കിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജിന്റെ അവസാനത്തിലേക്ക് മറ്റുള്ളവർ വരുന്നുണ്ടെന്നും അവർ സമ്മതിച്ചു.
ഈ പോസിറ്റീവ് മാറ്റങ്ങൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, വിപണിയിൽ ഫലപ്രദമായി മത്സരിക്കാൻ എഐബിക്ക് ഇനിയും ഒരുപാട് ദൂരം പോകാനുണ്ടെന്ന് വിദഗ്ധർ വിശ്വസിക്കുന്നു. നിരക്ക് വെട്ടിക്കുറയ്ക്കൽ ശരിയായ ദിശയിലേക്കുള്ള ഒരു ചുവടുവയ്പ്പാണെങ്കിലും, മോർട്ട്ഗേജ് മാറ്റാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് ഇപ്പോഴും ഗണ്യമായ ലാഭം നേടാനുണ്ടെന്ന് ബ്രോക്കർ doddl.ie-യുടെ മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ മാർട്ടിന ഹെന്നിസി അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. എഐബിയുടെ നോൺ-ഗ്രീൻ റേറ്റ് ഓഫറുകൾ എതിരാളികളേക്കാൾ കൂടുതലാണെന്നും ബാങ്കിന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ നീക്കം ഈ അസമത്വത്തിനുള്ള പ്രതികരണമാണെന്നും അവർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.
ബാങ്ക് ഓഫ് അയർലൻഡ്, പി‌ടി‌എസ്‌ബി, അവന്റ് മണി എന്നിവയുൾപ്പെടെ മറ്റ് പ്രധാന വായ്പാദാതാക്കൾ നടത്തിയ തുടർച്ചയായ വെട്ടിക്കുറയ്ക്കലുകൾക്ക് ശേഷമാണ് എഐബിയുടെ ഏറ്റവും പുതിയ നിരക്ക് ഇളവുകൾ. മോർട്ട്ഗേജ് വിപണിയിലെ മത്സരം രൂക്ഷമായിട്ടുണ്ട്. ബാങ്കുകൾ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ഏറ്റവും ആകർഷകമായ നിരക്കുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യാൻ മത്സരിക്കുന്നു. നിരക്കുകൾ കുറയ്ക്കാനുള്ള എഐബിയുടെ തീരുമാനം നിലവിലുള്ള ഉപഭോക്താക്കളെ നിലനിർത്താനും പുതിയവരെ ആകർഷിക്കാനുമുള്ള ഒരു ശ്രമമായാണ് കാണുന്നത്.
മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് കുറയ്ക്കലുകൾക്ക് പുറമേ, എഐബി അതിന്റെ അപ്പ്രൂവൽ ഇൻ പ്രിൻസിപ്പൽ കാലയളവ് പന്ത്രണ്ട് മാസം വരെ നീട്ടിയിട്ടുണ്ട്. ഇത് ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് അവരുടെ പുതിയ വീടുകൾ കണ്ടെത്താനും വാങ്ങാനും കൂടുതൽ സമയം നൽകുന്നു.
