2024-ന്റെ രണ്ടാം പാദത്തിൽ അയർലണ്ടിലെ വീടുകളുടെ വില ഗണ്യമായി വർധിച്ചതായി റിപ്പോർട്ട്. Daft.ie-യുടെ റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, ഒരു വീടിന്റെ ശരാശരി വില മുൻ പാദത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 3.8% വർദ്ധിച്ച് €340,398 ആയി. ഇത് കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് 6.7% വർദ്ധനയും COVID-19 പാൻഡെമിക് ആരംഭിച്ചതിന് ശേഷം 35% വർദ്ധനയും രേഖപ്പെടുത്തുന്നു.
ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ അഭാവമാണ് വില വർധിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന ഘടകം. ജൂൺ 1-ലെ കണക്കനുസരിച്ച്, 11,350-ലധികം സെക്കൻഡ് ഹാൻഡ് വീടുകൾ വിൽപ്പനയ്ക്ക് ലഭ്യമാണ്. എന്നാൽ ഇത് കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇതേ സമയത്തേക്കാൾ 18% കുറവാണ്. ഈ ചുരുങ്ങിയ ലഭ്യത രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള വിലയിൽ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുന്നു.
പ്രാദേശിക വ്യതിയാനങ്ങൾ:
വില വർദ്ധനവ് പ്രദേശത്തിനനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. ഡബ്ലിനിൽ, കഴിഞ്ഞവർഷത്തേക്കാൾ വില 4.7% വർദ്ധിച്ചു. ശരാശരി വീടിന് ഇപ്പോൾ €453,671 യൂറോയാണ് വില. കോർക്ക്, വാട്ടർഫോർഡ് നഗരങ്ങളിൽ, ശരാശരി വില യഥാക്രമം €363,845 ഉം €258,199 ഉം ആണ്. വർദ്ധന 10% ആണ്. ലിമെറിക്ക്, ഗാൽവേ നഗരങ്ങളിലാണ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ വർധനയുണ്ടായിരിക്കുന്നത്. കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് വില 12% ആണ് കൂടിയിരിക്കുന്നത്. ലിമെറിക്കിലെ ശരാശരി വില ഇപ്പോൾ €292,253 ഉം ഗാൽവേയിൽ ഇത് €402,885 ഉം ആണ്.
ലെയിൻസ്റ്ററിൽ (ഡബ്ലിൻ ഒഴികെ) വിലകൾ ഈ വർഷം 6.1% ഉയർന്നു. അതേസമയം മൺസ്റ്ററിൽ 10.4% ആണ് വർദ്ധന. കൊണാക്ക് -അൾസ്റ്ററിൽ ഇത് 6.2% ആണ്.
വിലയെ സ്വാധീനിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ:
ഡബ്ലിനിലെ ട്രിനിറ്റി കോളേജിൽ നിന്നുള്ള സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധൻ റോണൻ ലിയോൺസ്, വീടുകളുടെ ലഭ്യത, സമീപകാല പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധനകൾ എന്നിവ കൂടിച്ചേർന്ന് വിലകൾ ഉയരുന്നതിന് കാരണമാകുന്നുവെന്ന് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിൽ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ കാരണം പല വീട്ടുടമകളും അവരുടെ വീടുകളിൽ കൂടുതൽ സമയം താമസിക്കുന്നു, ഇത് വിൽപ്പനയ്ക്ക് ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ എണ്ണം പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു. പലിശ നിരക്കുകൾ കുറയുകയും കൂടുതൽ വീട്ടുടമസ്ഥർ ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഒഴിവാക്കുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ, വീടുകളുടെ വിതരണം മെച്ചപ്പെടുമെന്ന് ലിയോൺസ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. എന്നാൽ ഇതിന് സമയമെടുക്കും.
ഭാവി എന്ത്:
ഭവന വിപണിയിലെ കടുത്ത സാഹചര്യം കുറച്ചുകാലം കൂടി തുടർന്നേക്കുമെന്ന് റിപ്പോർട്ട് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. സെക്കൻഡ് ഹാൻഡ് വീടുകളുടെ ലഭ്യത വർഷത്തിന്റെ തുടക്കം മുതൽ തുടർച്ചയായി കുറവായിരുന്നു. ഇത് 2020-ന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും വലിയ മൂന്ന് മാസത്തെ വില വർദ്ധനയിലേക്ക് നയിച്ചു. പലിശ നിരക്ക് കുറയുകയും കൂടുതൽ വീടുകൾ ലഭ്യമാകുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ, വിപണിയിൽ കുറച്ച് ആശ്വാസം ലഭിച്ചേക്കാം, എന്നാൽ ഇത് പ്രക്രിയ ക്രമേണ ആയിരിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
