അയർലൻഡിൽ ഭവന പ്രതിസന്ധി രൂക്ഷം; വാടക നിയന്ത്രണത്തിലും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നിർമ്മാണത്തിനും നികുതി ഇളവുകളോടെ നിർണായക പരിഷ്കാരങ്ങൾ

ഡബ്ലിൻ: രാജ്യത്ത് നിലനിൽക്കുന്ന ഭവന ലഭ്യതക്കുറവും ഉയർന്ന വാടകയും പരിഹരിക്കുന്നതിനായി ഐറിഷ് സർക്കാർ വാടക നിയമങ്ങളിൽ വിപ്ലവകരമായ മാറ്റങ്ങൾ പ്രഖ്യാപിക്കുകയും, 2026-ലെ ബഡ്ജറ്റിൽ സുപ്രധാനമായ സാമ്പത്തിക സഹായങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്തു. വാടകക്കാർക്ക് സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുകയും പുതിയ ഫ്ലാറ്റുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിന് പ്രോത്സാഹനം നൽകുകയുമാണ് പ്രധാന ലക്ഷ്യങ്ങൾ.

പ്രധാന വാടക നിയമ പരിഷ്കാരങ്ങൾ (2026 മാർച്ച് മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ):

• രാജ്യവ്യാപക വാടക നിയന്ത്രണം: നിലവിലുള്ള ‘റെന്റ് പ്രഷർ സോൺ’ (RPZ) നിയമം രാജ്യമെമ്പാടും വ്യാപിപ്പിക്കും. ഇതനുസരിച്ച് വാർഷിക വാടക വർധനവ് പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കിന്റെയോ അല്ലെങ്കിൽ 2%-ന്റെയോ (ഇവയിൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്ക്) അടിസ്ഥാനത്തിൽ പരിമിതപ്പെടുത്തും.
• ‘നോ-ഫോൾട്ട്’ ഒഴിപ്പിക്കലുകൾക്ക് നിയന്ത്രണം: നാലോ അതിലധികമോ വാടക ഇടപാടുകളുള്ള വലിയ ഭൂവുടമകൾക്ക്, വീട് വിൽക്കുകയോ പുതുക്കിപ്പണിയുകയോ ചെയ്യുന്ന പോലുള്ള കാരണങ്ങൾ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി വാടകക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ ഇനി എളുപ്പത്തിൽ സാധിക്കില്ല.
• പാട്ടക്കാലാവധിയിലെ സുരക്ഷ വർധിപ്പിച്ചു: പുതിയ വാടക ഉടമ്പടികൾക്ക് ആറ് വർഷം വരെ തുടർച്ചയായ പാട്ടക്കാലാവധി ലഭിക്കുന്നതോടെ വാടകക്കാർക്ക് കൂടുതൽ സ്ഥിരത ലഭിക്കും.
• വാടക പുനഃക്രമീകരണം (Rent Reset): ഭൂവുടമകൾ വിപണിയിൽ നിന്ന് പിന്മാറുന്നത് തടയാൻ, പഴയ വാടകക്കാരനെ ന്യായമായ കാരണമില്ലാതെ ഒഴിപ്പിക്കാത്ത പക്ഷം, പുതിയ കരാറുകളിൽ വാടക വിപണി വിലയിലേക്ക് പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ ഭൂവുടമകൾക്ക് അനുമതി നൽകും.

ഭവന ലഭ്യത വർധിപ്പിക്കാനുള്ള ബഡ്ജറ്റ് 2026 നടപടികൾ:

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നിർമ്മാണത്തിലെ ‘സാമ്പത്തിക വിടവ്’ പരിഹരിക്കുന്നതിനായി ബഡ്ജറ്റ് 2026 പ്രഖ്യാപിച്ച പ്രധാന നികുതി ഇളവുകൾ താഴെ നൽകുന്നു:

• വാറ്റ് കുറവ്: പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ വിൽപനയ്‌ക്കുള്ള വാറ്റ് (VAT) 13.5% -ൽ നിന്ന് 9% ആയി ഉടൻ തന്നെ കുറയ്ക്കും. ഈ ഇളവ് 2030 അവസാനം വരെ തുടരും.
• കോർപ്പറേറ്റ് നികുതിയിളവ്: അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നിർമ്മാണച്ചെലവുകൾക്ക് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് മെച്ചപ്പെടുത്തിയ കോർപ്പറേറ്റ് നികുതിയിളവ് ലഭിക്കും.
• ചെലവ് വാടക യൂണിറ്റുകൾക്ക് പ്രോത്സാഹനം: ‘കോസ്റ്റ് റെന്റൽ സ്കീമിന്’ കീഴിലുള്ള ഭവനങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള ലാഭത്തിന് കോർപ്പറേറ്റ് നികുതി ഒഴിവാക്കും.

കർശനമായ വാടക നിയന്ത്രണങ്ങളും നിർമ്മാണത്തിനുള്ള നികുതി പ്രോത്സാഹനങ്ങളും ഒരേസമയം നടപ്പിലാക്കുന്ന ഈ ഇരട്ട സമീപനം, അതിരൂക്ഷമായ ഭവന വിപണിക്ക് സ്ഥിരതയും ലഭ്യതയും നൽകാനുള്ള സർക്കാരിന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ ശ്രമമാണ്.