ഡബ്ലിൻ: സർക്കാർ പ്രഖ്യാപിച്ച വാടക പരിഷ്കാരങ്ങൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുന്നോടിയായി ചെറുകിട ഭൂവുടമകൾ കൂട്ടത്തോടെ കളം വിടുന്നതായുള്ള വാർത്തകൾ ഈ മേഖലയിലെ പരിഷ്കരണ ശ്രമങ്ങൾക്ക് കനത്ത പ്രഹരമായി. സുരക്ഷയും സ്ഥിരതയും ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള സർക്കാർ പദ്ധതി, വിപണിയിൽ അനിശ്ചിതത്വവും കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുകളുടെ വർദ്ധനവും സൃഷ്ടിച്ചിരിക്കുന്നു.
കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസുകളിൽ വൻ വർദ്ധനവ്
വാടക വിപണിയിലെ മാറ്റങ്ങൾ അടുത്ത വർഷം മാർച്ച് മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരാനിരിക്കെയാണ് ഈ പ്രതിസന്ധി രൂക്ഷമാകുന്നത്.
- ഈ വർഷം മൂന്നാം പാദത്തിൽ കുടിയാന്മാർക്ക് നൽകിയ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസുകളിൽ 35% വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി.
- ഇത് 5,405 വാടകക്കാർക്ക് വീട് ഒഴിയാനുള്ള നിർദ്ദേശം ലഭിച്ചു എന്നതിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
- പ്രധാനമായും, സ്വത്തുക്കൾ വിൽക്കുകയോ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്ക് കൈമാറുകയോ ചെയ്യുന്ന ചെറുകിട ഭൂവുടമകളാണ് ഈ നോട്ടീസുകൾ നൽകിയിട്ടുള്ളത്. 2026 മാർച്ചിലെ നിയമമാറ്റങ്ങൾ വരും മുമ്പ് വിപണിയിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കാനാണ് ഇവരിൽ ഭൂരിഭാഗവും ശ്രമിക്കുന്നത്.
വാടക പരിഷ്കാരങ്ങളുടെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ
ഭവന മന്ത്രി ജെയിംസ് ബ്രൗൺ പ്രഖ്യാപിച്ച പരിഷ്കാരങ്ങൾക്ക് രണ്ട് ഘട്ടങ്ങളുണ്ട്:
- വാടക വർദ്ധനവ് നിയന്ത്രണം (ജൂൺ 2025 മുതൽ): രാജ്യം മുഴുവൻ വാടക സമ്മർദ്ദ മേഖലയായി മാറുകയും, നിലവിലുള്ള വാടകക്കാർക്കുള്ള വാർഷിക വർദ്ധനവ് 2% അല്ലെങ്കിൽ പണപ്പെരുപ്പം (ഏതാണോ കുറവ് അത്) എന്നിവയിൽ ഒതുക്കുകയും ചെയ്തു.
- നിയമപരമായ സുരക്ഷാ മാറ്റങ്ങൾ (മാർച്ച് 2026 മുതൽ):
- ചെറുകിട ഭൂവുടമകൾ (മൂന്നോ അതിൽ കുറവോ വാടകക്കാർ): ഇവർക്ക് കുറഞ്ഞത് ആറ് വർഷത്തെ വാടക കരാർ നിർബന്ധമാകും. വാടക അവസാനിക്കാൻ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ട് അല്ലെങ്കിൽ കുടുംബാംഗത്തിന് ആവശ്യം എന്നീ പരിമിതമായ സാഹചര്യങ്ങൾ മാത്രമേ അനുവദിക്കൂ.
- വലിയ ഭൂവുടമകൾ: ‘തെറ്റില്ലാത്ത’ (no-fault) കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുകൾ ഫലപ്രദമായി അവസാനിപ്പിക്കും.
- വാടക പുതുക്കൽ: ആറ് വർഷത്തിനു ശേഷം അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരൻ സ്വമേധയാ ഒഴിഞ്ഞാൽ മാത്രമേ വാടക പുതുക്കി നിശ്ചയിക്കാൻ സാധിക്കൂ.
പരിഷ്കാരം ലക്ഷ്യത്തിലെത്തുമോ?
പരിഷ്കാരങ്ങൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുൻപ് തന്നെ ചെറുകിട ഭൂവുടമകൾ കൂട്ടത്തോടെ വിപണി വിടുന്നത് വാടക ലഭ്യത കുറയ്ക്കുകയും വാടക വർദ്ധനവിന് കാരണമാവുകയും ചെയ്യുമെന്ന് വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.
- ഭൂവുടമകളുടെ നിലപാട്: ഐറിഷ് പ്രോപ്പർട്ടി ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷൻ (IPOA) പോലുള്ള സംഘടനകൾ, പുതിയ നിയമങ്ങൾ അമിത ഭാരവും (too onerous) അമിതമായി നിയന്ത്രിക്കപ്പെട്ടതും ആണെന്ന് ആരോപിക്കുന്നു. ഇത് വാടകക്കാരെ മാത്രം അനുകൂലിക്കുന്നുവെന്നാണ് അവരുടെ വാദം.
- സർക്കാർ പ്രതിരോധം: പരിഷ്കാരങ്ങളിൽ നിന്ന് പിന്നോട്ടില്ലെന്ന് മന്ത്രി ബ്രൗൺ വ്യക്തമാക്കി. വിതരണം വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും വാടക കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ് ഇപ്പോഴത്തെയും ലക്ഷ്യം. വലിയ സ്ഥാപന നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കുന്നതിലൂടെ ചെറുകിട ഭൂവുടമകളുടെ കുറവ് നികത്താമെന്നാണ് സർക്കാരിന്റെ പ്രതീക്ഷ.
- വിവരം നൽകൽ: പുതിയ നിയമങ്ങളെക്കുറിച്ച് ചില ഭൂവുടമകൾക്ക് വ്യക്തതയില്ലാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, വാടക ടെനൻസീസ് ബോർഡ് (RTB) നിയമങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്നതിനായി ഒരു വിവര പ്രചാരണം ആരംഭിക്കാൻ ഒരുങ്ങുകയാണ്.
രാഷ്ട്രീയ രംഗത്തെ പ്രതിധ്വനികൾ
കുടിയൊഴിപ്പിക്കലും ഉയർന്ന വാടകയും ഡെയ്‌ലിൽ നടന്ന ലീഡേഴ്‌സ് ക്വസ്റ്റ്യൻസിൽ കടുത്ത വാഗ്വാദത്തിന് വഴിവെച്ചു.
- സിൻ ഫെയ്ൻ ആരോപിച്ചത് സർക്കാർ നയം കാരണം വാടക നിയന്ത്രണാതീതമായി എന്നും, അവർ മൂന്ന് വർഷത്തെ വാടക മരവിപ്പിക്കൽ ആവശ്യവും ആവർത്തിച്ചു.
- ടാനൈസ്റ്റെ സൈമൺ ഹാരിസ് തിരിച്ചടിച്ചത്, RTB കണക്കുകൾ പ്രകാരം കഴിഞ്ഞ വർഷം 62% പ്രോപ്പർട്ടികളിലും വാടക വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായില്ല എന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയാണ്. കൂടാതെ, വാടക സമ്മർദ്ദ മേഖലകൾ വിപുലീകരിച്ചത് വാടകക്കാർക്ക് കൂടുതൽ സംരക്ഷണം നൽകുമെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
ഈ നിയമമാറ്റങ്ങൾ വാടക വിപണിയിൽ വൻ അനിശ്ചിതത്വം സൃഷ്ടിക്കുകയും ഭവനരഹിതരുടെ എണ്ണം വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്തെന്ന് സോഷ്യൽ ഡെമോക്രാറ്റ്സ് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
ചെറുകിട ഭൂവുടമകൾ വിപണിയിൽ നിന്ന് പുറത്തുപോകുന്നത് തുടർന്നാൽ, ഈ പരിഷ്കാരങ്ങൾ അതിന്റെ പ്രധാന ലക്ഷ്യങ്ങളായ സ്ഥിരതയും താങ്ങാനാവുന്ന വിലയും കൈവരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് തന്നെ തിരിച്ചടിയാകാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്.
