സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഓഫ് അയർലണ്ടിൻ്റെ ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം ഐറിഷ് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് ഒരു വർഷത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലെത്തി. അയർലണ്ടിലെ ശരാശരി മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് സെപ്റ്റംബറിൽ 4.08% ആയി കുറഞ്ഞു. ഓഗസ്റ്റിൽ ഇത് 4.11% ആയി കുറഞ്ഞിരുന്നു. 2023-ലെ വേനൽക്കാലത്തിനു ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയാണിത്.
മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളിലെ ഇടിവ് യൂറോസോണിലുടനീളം ഒരു വിശാലമായ പ്രവണതയുടെ ഭാഗമാണ്. അയർലണ്ടിൽ ശരാശരി പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് 3.59% ആയി കുറഞ്ഞു. എന്നിരുന്നാലും, യൂറോ മേഖലയിലുടനീളം നിരക്കുകൾ ഗണ്യമായി വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, മാൾട്ട 1.76% വരെയും ലാത്വിയയിൽ 5.28% വരെയും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
യൂറോപ്യൻ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് (ECB) ഈ പ്രവണതയിൽ നിർണായക പങ്ക് വഹിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഈ വർഷം പലതവണ ECB പലിശനിരക്ക് കുറച്ചു. അടുത്ത മാസം മറ്റൊരു തവണകൂടി നിരക്ക് കുറയ്ക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നുമുണ്ട്. അത് വർഷത്തിലെ നാലാമത്തെ വെട്ടിക്കുറക്കലായിരിക്കും. ഐറിഷ് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ വർഷാരംഭത്തിലെ ഏറ്റവും പുതിയ ഉയർന്ന നിരക്കിനേക്കാൾ കാൽഭാഗം പോയിൻ്റ് കുറവാണെന്ന് Bonkers.ie-ലെ കമ്മ്യൂണിക്കേഷൻസ് ഹെഡ് ഡാരാ കാസിഡി അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
കൂടുതൽ ECB വെട്ടിക്കുറവുകൾ വരും മാസങ്ങളിൽ അയർലണ്ടിലെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കുറയ്ക്കുന്നത് തുടരുമെന്ന് കാസിഡി പ്രവചിക്കുന്നു. അടുത്ത വർഷം ആദ്യത്തോടെ ശരാശരി നിരക്ക് 4% ത്തിൽ താഴെയാകുമെന്ന് അദ്ദേഹം പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കുറയുന്നത് കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് നല്ല വാർത്തയാണെങ്കിലും, അത് സേവർമാർക്ക് വെല്ലുവിളികൾ ഉയർത്തുന്നു. നിക്ഷേപ നിരക്കുകളും കുറയാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് കാസിഡി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. Revolut, N26 തുടങ്ങിയ ഓൺലൈൻ ബാങ്കുകൾ ഇതിനകം തന്നെ അവരുടെ നിരക്കുകൾ കുറച്ചിട്ടുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും പ്രധാന ഐറിഷ് ബാങ്കുകളും ഇത് പിന്തുടർന്നിട്ടില്ല.
ഐറിഷ് കുടുംബങ്ങൾക്ക് നിലവിൽ 150 ബില്യൺ യൂറോയിലധികം നിക്ഷേപമുണ്ട്. ഈ പണത്തിൻ്റെ ഭൂരിഭാഗവും അധിക പലിശ നൽകാത്ത അക്കൗണ്ടുകളിലാണ്. അവ ലഭ്യമാകുമ്പോൾ തന്നെ ഉയർന്ന നിരക്കിൽ ലോക്ക് ചെയ്യാൻ കാസിഡി സേവർമാരെ ഉപദേശിക്കുന്നു.
മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാർക്കിടയിലെ മത്സരാധിഷ്ഠിത ഭൂപ്രകൃതിയും നിരക്ക് കുറയുന്നതിന് കാരണമാകുന്നു. Avant Money അതിൻ്റെ നിരക്കുകൾ കുറയ്ക്കുകയും അതിൻ്റെ എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജ് ഉൽപ്പന്നങ്ങളിലും ക്യാഷ്-ബാക്ക് ഓഫർ അവതരിപ്പിക്കുകയും ചെയ്തു. AIB കുറഞ്ഞ ചെലവിൽ ഗ്രീൻ മോർട്ട്ഗേജുകൾ ആരംഭിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഇത് മത്സരം കൂടുതൽ ശക്തമാക്കുന്നു.
സെൻട്രൽ ബാങ്കിൻ്റെ കണക്കുകൾ കാണിക്കുന്നത്, പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് കരാറുകളുടെ ആകെ അളവ് ഓഗസ്റ്റിൽ 851 മില്യൺ യൂറോയിൽ നിന്ന് സെപ്റ്റംബറിൽ 930 മില്യൺ യൂറോയായി വർദ്ധിച്ചു. അതേസമയം, സെപ്റ്റംബറിൽ തുടർച്ചയായ ഒമ്പതാം മാസവും ഗാർഹിക ഓവർനൈറ്റ് ഡെപ്പോസിറ്റുകളുടെ പലിശ നിരക്ക് 0.13% ആയി തുടർന്നു. യൂറോസോൺ ശരാശരിയായ 2.98% നെ അപേക്ഷിച്ച്, അംഗീകൃത മെച്യൂരിറ്റിയോടെയുള്ള പുതിയ ഗാർഹിക നിക്ഷേപങ്ങളുടെ വെയ്റ്റഡ് ശരാശരി പലിശ നിരക്ക് സെപ്തംബറിൽ 2.63% ആയി ഉയർന്നു.
ECB-യുടെ പ്രധാന റീഫിനാൻസിംഗ് പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ പലിശ നിരക്ക് 4.5%-ൽ നിന്ന് 4.25% ആയി കുറയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. അതിൻ്റെ മാർജിനൽ ലെൻഡിംഗ് സൗകര്യത്തിൻ്റെ നിരക്ക് 4.5%-ഉം ഡെപ്പോസിറ്റ് ഫെസിലിറ്റി നിരക്ക് 3.75%-ഉം ആണ്. 2022 മുതൽ തുടർച്ചയായി പത്ത് നിരക്ക് വർദ്ധനവിന് ശേഷം ഡിസംബർ മുതൽ ഈ മാറ്റങ്ങൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കുറയുന്നത് തുടരുന്നതിനാൽ, കാസിഡി പ്രവചിക്കുന്നത് 3% വരെ കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ നമുക്ക് കാണാനാകുമെന്നാണ്. പക്ഷെ ഇവ നിരവധി മുന്നറിയിപ്പുകളോടെയാണ്. 2025-ഓടെ സബ്-3% മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ വിപണിയിൽ തിരിച്ചെത്താനുള്ള സാധ്യതയും അദ്ദേഹം പരാമർശിച്ചു.
ECB നിരക്ക് കുറയ്ക്കുന്നത് തുടരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിനാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് കുറയുന്ന പ്രവണത അടുത്ത വർഷവും നിലനിൽക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
