അയർലണ്ടിലെ വാടക മേഖലയിൽ വിപ്ലവകരമായ മാറ്റങ്ങൾ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള ‘റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് (മിസലേനിയസ് പ്രൊവിഷൻസ്) ബിൽ 2026’ നിലവിൽ വരുന്നു. 2026 മാർച്ച് 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന ഈ നിയമം, രാജ്യത്തെ വാടകക്കാരുടെ സുരക്ഷയിലും വാടക വർദ്ധനവിലും വലിയ മാറ്റങ്ങളാണ് കൊണ്ടുവരുന്നത്.
ദേശീയ വാടക നിയന്ത്രണം (National Rent Control)
നിലവിലുള്ള ‘റെന്റ് പ്രഷർ സോണുകൾ’ (RPZ) നിർത്തലാക്കി, പകരം രാജ്യം മുഴുവൻ ബാധകമായ ഒരു വാടക നിയന്ത്രണ സംവിധാനം വരുന്നു. ഇതുപ്രകാരം, നിലവിലുള്ള വാടകക്കാർക്ക് (2026 ഫെബ്രുവരി 28-ന് മുമ്പ് താമസമാക്കിയവർ) വാടക വർദ്ധനവ് പരമാവധി 2% അല്ലെങ്കിൽ പണപ്പെരുപ്പ നിരക്ക് (CPI) – ഇതിൽ ഏതാണോ കുറവ്, അതിൽ പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഇത് ഡബ്ലിൻ പോലുള്ള നഗരങ്ങളിൽ മാത്രമല്ല, അയർലണ്ടിലെ എല്ലാ ഗ്രാമങ്ങളിലും നഗരങ്ങളിലും ഒരുപോലെ ബാധകമായിരിക്കും.
ആറു വർഷത്തെ സുരക്ഷ
പുതിയ നിയമമനുസരിച്ച്, മാർച്ച് 1-ന് ശേഷം ആരംഭിക്കുന്ന പുതിയ വാടക കരാറുകൾക്ക് ആറു വർഷത്തെ കാലാവധി ഉണ്ടായിരിക്കും.
- വലിയ ഉടമകൾ (Large Landlords): നാലോ അതിലധികമോ വീടുകൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകിയിട്ടുള്ള ഉടമകൾക്ക്, വീട് വിൽക്കാനോ സ്വന്തം ആവശ്യത്തിനോ വേണ്ടി വാടകക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഇത് വാടകക്കാർക്ക് വലിയ തോതിലുള്ള സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്നു.
- ചെറിയ ഉടമകൾ (Small Landlords): മൂന്നോ അതിൽ താഴെയോ വീടുകളുള്ളവർക്ക്, കുടുംബാംഗങ്ങൾക്ക് താമസിക്കാനോ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ട് കാരണം വീട് വിൽക്കാനോ വേണ്ടി നിശ്ചിത നിബന്ധനകളോടെ വാടകക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ അനുവാദമുണ്ടാകും.
മാർക്കറ്റ് റീസെറ്റ് (Market Reset) – വിവാദമായ ഭാഗം
ഈ നിയമത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ തർക്കവിഷയം ‘മാർക്കറ്റ് റീസെറ്റ്’ ആണ്. ഓരോ ആറു വർഷം കൂടുമ്പോഴും അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പുതിയ വാടകക്കാരൻ വരുമ്പോഴും, അന്നത്തെ വിപണി നിരക്കിലേക്ക് (Market Rate) വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ ഉടമയ്ക്ക് അധികാരമുണ്ടാകും. ഇതിനെതിരെ സീൻ ഫെയ്ൻ (Sinn Féin) തുടങ്ങിയ പ്രതിപക്ഷ പാർട്ടികൾ രംഗത്തുണ്ട്. ഇത് പാവപ്പെട്ട വാടകക്കാരെ വീടുകളിൽ നിന്ന് പുറത്താക്കാൻ കാരണമാകുമെന്നും (Economic Eviction), വാടക നിരക്ക് വീണ്ടും കുതിച്ചുയരാൻ ഇടയാക്കുമെന്നും അവർ ആരോപിക്കുന്നു.
വിദ്യാർത്ഥികൾക്കും പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്കും പ്രത്യേക നിയമം
- വിദ്യാർത്ഥികൾ: സ്റ്റുഡന്റ് അക്കൗമഡേഷനുകളിൽ ഓരോ മൂന്ന് വർഷം കൂടുമ്പോഴും വാടക പുതുക്കാൻ ഉടമകൾക്ക് കഴിയും.
- പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ: 2025 ജൂണിന് ശേഷം നിർമ്മിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്ക് 2% പരിധി ബാധകമല്ല; പകരം പണപ്പെരുപ്പത്തിന് അനുസരിച്ച് വാടക കൂട്ടാം.
കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾ
ഈ നിയമം നടപ്പിലാക്കുന്നതോടെ ഒരു പുതിയ ‘പബ്ലിക് റെന്റ് രജിസ്റ്റർ’ നിലവിൽ വരും. ഓരോ വീടിന്റെയും മുൻപത്തെ വാടക എത്രയായിരുന്നു എന്ന് സുതാര്യമായി അറിയാൻ ഇത് വാടകക്കാരെ സഹായിക്കും. എന്നാൽ, നിയമം വളരെ സങ്കീർണ്ണമാണെന്നും സാധാരണക്കാർക്ക് ഇത് മനസ്സിലാക്കാൻ പ്രയാസമായിരിക്കുമെന്നും വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. മാർച്ച് 1-ന് മുമ്പ് ഈ ബിൽ പാർലമെന്റിൽ പാസാക്കാനാണ് സർക്കാർ ശ്രമിക്കുന്നത്.
