അയർലൻഡിൽ വീട് വാങ്ങൽ അപ്രാപ്യമാകുന്നു; കഴിഞ്ഞ പത്ത് വർഷത്തിനിടെ വില ഇരട്ടിയായി

അയർലൻഡിലെ പാർപ്പിട മേഖലയിലെ പ്രതിസന്ധി അതീവ ഗുരുതരമായി തുടരുന്നതായി പുതിയ കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. യൂറോപ്യൻ യൂണിയന്റെ ഔദ്യോഗിക സ്ഥിതിവിവരക്കണക്ക് ഓഫീസായ ‘യൂറോസ്റ്റാറ്റ്’ (Eurostat) പുറത്തുവിട്ട റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, അയർലൻഡിലെ വീട് വില കഴിഞ്ഞ പത്ത് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഏകദേശം ഇരട്ടിയായി വർദ്ധിച്ചു. യൂറോപ്യൻ യൂണിയനിലെ മറ്റ് രാജ്യങ്ങളിലെ ശരാശരി വിലവർദ്ധനവ് 65 ശതമാനം മാത്രമായിരിക്കുമ്പോഴാണ് അയർലൻഡിലെ ഈ അസാധാരണ കുതിപ്പ്.

കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്

കഴിഞ്ഞ ഒരു വർഷത്തിനിടെ അയർലൻഡിലെ വീട് വിലയിൽ 7.8 ശതമാനം വർദ്ധനവാണ് ഉണ്ടായത്. ഇത് യൂറോപ്യൻ യൂണിയൻ ശരാശരിയായ 5.5 ശതമാനത്തേക്കാൾ വളരെ കൂടുതലാണ്. യൂറോ ഉപയോഗിക്കുന്ന രാജ്യങ്ങളുടെ കൂട്ടായ്മയിൽ (Eurozone) അയർലൻഡാണ് വിലവർദ്ധനവിൽ മുൻപന്തിയിൽ നിൽക്കുന്നത്. 2015-നെ അപേക്ഷിച്ച് നോക്കുമ്പോൾ അയർലൻഡിലെ വീട് വിലയിലും വാടകയിലും ഉണ്ടായ മാറ്റം മലയാളികൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള പ്രവാസി സമൂഹത്തെ വലിയ രീതിയിൽ ബാധിച്ചിട്ടുണ്ട്.

മേഖലാടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള വർദ്ധനവ്

സെൻട്രൽ സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് ഓഫീസിന്റെ (CSO) കണക്കുകൾ പ്രകാരം അയർലൻഡിലെ മിഡ്ലാൻഡ്‌സ് (Midlands) മേഖലയിലാണ് ഏറ്റവും വലിയ വിലവർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്. ലാവോയിസ് (Laois), വെസ്റ്റ്മീത്ത് (Westmeath) തുടങ്ങിയ കൗണ്ടികളിൽ ഒരു വർഷത്തിനിടെ 15.9 ശതമാനം വരെ വില കൂടി. ഡബ്ലിനിൽ വീട് വാങ്ങാൻ സാധിക്കാത്തവർ ദൂരെയുള്ള കൗണ്ടികളിലേക്ക് ചേക്കേറുന്നതാണ് ഈ വർദ്ധനവിന് പ്രധാന കാരണം. ഡബ്ലിൻ നഗരത്തിൽ വിലവർദ്ധനവ് 6.1 ശതമാനം ആണെങ്കിലും, അവിടെ ഒരു ശരാശരി വീടിന്റെ വില ഏകദേശം €475,000 (4.3 കോടി രൂപ) എന്ന നിലയിലെത്തി. ഡൺ ലിയറി (Dún Laoghaire) പോലുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ ഇത് €680,000 (6 കോടി രൂപ) വരെയാണ്.

വാടകക്കാരും ദുരിതത്തിൽ

വീട് വാങ്ങാൻ മാത്രമല്ല, വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കാനും അയർലൻഡ് ഇപ്പോൾ യൂറോപ്പിലെ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ രാജ്യങ്ങളിലൊന്നാണ്. 2015 മുതൽ ഇങ്ങോട്ട് അയർലൻഡിലെ വാടക നിരക്കിൽ 76 ശതമാനം വർദ്ധനവാണ് ഉണ്ടായത്. ഇത് പോളണ്ടിനും ലിത്വാനിയയ്ക്കും ഒപ്പമുള്ള വലിയൊരു കുതിപ്പാണ്. മാസം തോറുമുള്ള ഉയർന്ന വാടകയും വീട് വാങ്ങാനുള്ള വലിയ വിലയും കാരണം ഭൂരിഭാഗം മലയാളികളും വീട് സ്വന്തമാക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തിൽ നിന്ന് പിന്നോട്ട് പോകുന്ന സാഹചര്യമാണുള്ളത്.

കാരണങ്ങൾ എന്ത്?

അയർലൻഡിലെ ജനസംഖ്യ കഴിഞ്ഞ വർഷം മാത്രം 80,000 പേരോളം വർദ്ധിച്ചു. എന്നാൽ ജനസംഖ്യയ്ക്ക് ആനുപാതികമായ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ സർക്കാരിന് സാധിക്കുന്നില്ല. പ്രതിവർഷം 44,000 പുതിയ വീടുകളെങ്കിലും ആവശ്യമാണെന്നിരിക്കെ, ഏകദേശം 35,000 വീടുകൾ മാത്രമാണ് പണി തീരുന്നത്. ഡിമാൻഡ് കൂടുതലും സപ്ലൈ കുറവുമായതാണ് വില കൂടാൻ പ്രധാന കാരണം. കൂടാതെ, രാജ്യത്തെ തൊഴിൽ മേഖല ശക്തമായി തുടരുന്നതും ഐടി, ഫാർമ മേഖലകളിൽ ഉയർന്ന ശമ്പളം ലഭിക്കുന്നവരും വിപണിയിൽ സജീവമായത് വില കുറയാതിരിക്കാൻ കാരണമാകുന്നു.

മലയാളികൾക്ക് ആശ്വാസമുണ്ടോ?

നിലവിൽ ഇന്ധനവില സമരവും അന്താരാഷ്ട്ര തലത്തിലുള്ള സംഘർഷങ്ങളും നിലനിൽക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, അയർലൻഡിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി തളരുന്ന ലക്ഷണമില്ല. വരും വർഷങ്ങളിൽ പലിശ നിരക്കുകളിൽ വലിയ കുറവുണ്ടാകില്ലെന്ന് യൂറോപ്യൻ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് (ECB) സൂചന നൽകിയിട്ടുണ്ട്. അതിനാൽ, വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് വലിയൊരു ആശ്വാസം അടുത്ത കാലത്തൊന്നും പ്രതീക്ഷിക്കാനാവില്ല. സർക്കാരിന്റെ പുതിയ ഭവന പദ്ധതികൾ ഫലപ്രദമായി നടപ്പിലാക്കിയാൽ മാത്രമേ വരും വർഷങ്ങളിൽ ഈ പ്രതിസന്ധിക്ക് പരിഹാരമാകൂ.