അയർലൻഡിൽ വീട് വാങ്ങുന്നവർ തങ്ങളുടെ ബജറ്റിനേക്കാൾ വലിയ തുക ലേലത്തിൽ വിളിക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകുന്നുവെന്ന് സാമ്പത്തിക-സാമൂഹിക ഗവേഷണ സ്ഥാപനമായ ESRI, ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ കമ്മീഷനായ CCPC എന്നിവർ സംയുക്തമായി നടത്തിയ പഠനത്തിൽ വ്യക്തമാക്കുന്നു. നിലവിലുള്ള ലേല രീതികൾ വീടുകളുടെ യഥാർത്ഥ വിലയേക്കാൾ ഉയർന്ന തുക ഈടാക്കാൻ കാരണമാകുന്നുവെന്നാണ് പഠനം പറയുന്നത്.
ലേലത്തിലെ മനഃശാസ്ത്രം
എണ്ണൂറോളം പേരെ പങ്കെടുപ്പിച്ച് നടത്തിയ ഒരു പരീക്ഷണത്തിലൂടെയാണ് ഈ കണ്ടെത്തലുകൾ. ഓൺലൈൻ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ വഴിയോ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർ വഴിയോ നടക്കുന്ന ‘ഓപ്പൺ ലേലങ്ങളിൽ’ (Open Auctions) പങ്കെടുക്കുന്നവർ വലിയ മത്സരബുദ്ധിയോടെയാണ് ലേലം വിളിക്കുന്നത്. ഇതിനെ ‘ലേല ജ്വരം’ (Auction Fever) എന്ന് ഗവേഷകർ വിളിക്കുന്നു. മറ്റൊരാൾ വിളിക്കുന്ന തുകയേക്കാൾ കൂടുതൽ വിളിച്ച് വീട് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള വാശിയിൽ, തങ്ങൾ മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിച്ച ബജറ്റിനേക്കാൾ ലക്ഷങ്ങൾ അധികം നൽകാൻ പലരും തയ്യാറാകുന്നു.
പഠനത്തിലെ പ്രധാന കണ്ടെത്തലുകൾ:
- ബജറ്റ് ലംഘനം: ലേലത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ ഭൂരിഭാഗവും തങ്ങൾ കരുതിവെച്ചതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ തുക വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഒരു വീടിന് ഇത്ര വിലയേ ഉള്ളൂ എന്ന് അവർക്ക് തന്നെ ബോധ്യമുണ്ടെങ്കിലും, ലേലം മുറുകുമ്പോൾ അവർ കൂടുതൽ പണം നൽകാൻ തയ്യാറാകുന്നു.
- മാനസിക സമ്മർദ്ദം: കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് വർഷത്തിനിടെ അയർലൻഡിൽ വീട് വാങ്ങിയവരിൽ 80 ശതമാനം പേരും കടുത്ത മാനസിക സമ്മർദ്ദത്തിലൂടെയാണ് കടന്നുപോയത്. നിയമപരമായ പേപ്പർ ജോലികൾ (Conveyancing) വൈകുന്നതും അപ്രതീക്ഷിതമായി ചെലവുകൾ വർദ്ധിക്കുന്നതുമാണ് ഇതിന് പ്രധാന കാരണം.
- അജ്ഞത: വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് പലർക്കും അറിവില്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വീട് ‘സെയിൽ എഗ്രീഡ്’ (Sale Agreed) ആയാൽ പോലും ആ വീട് മറ്റൊരാൾക്ക് വിൽക്കാൻ ഏജന്റിന് നിയമപരമായി സാധിക്കുമെന്ന് അഞ്ചിൽ ഒരാൾക്ക് മാത്രമേ അറിയാവൂ. അതുപോലെ, കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നത് വരെ ഏത് സമയത്തും ഏത് കക്ഷിക്കും കച്ചവടത്തിൽ നിന്ന് പിന്മാറാൻ സാധിക്കുമെന്നും പലർക്കും അറിയില്ല.
പരിഷ്കാരങ്ങൾക്കുള്ള ആവശ്യം
നിലവിലെ ഈ സംവിധാനത്തിൽ മാറ്റം വരുത്തണമെന്ന് സി.സി.പി.സി (CCPC) സർക്കാരിനോട് ആവശ്യപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്.
- ലേലം തുടങ്ങുന്നതിന് മുൻപ് തന്നെ വീടിന്റെ സ്ട്രക്ചറൽ റിപ്പോർട്ടും നിയമപരമായ രേഖകളും വാങ്ങുന്നവർക്ക് ലഭ്യമാക്കണം (Seller’s Pack).
- ഓൺലൈൻ ലേലങ്ങളിൽ കൂടുതൽ സുതാര്യത ഉറപ്പാക്കണം.
- കച്ചവടം വൈകുന്നത് ഒഴിവാക്കാൻ നിയമപരമായ കൈമാറ്റ നടപടികൾ ലളിതമാക്കണം.
വീട് വാങ്ങുക എന്നത് ഒരാളുടെ ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ സാമ്പത്തിക തീരുമാനമാണ്. എന്നാൽ അയർലൻഡിലെ ഇപ്പോഴത്തെ സാഹചര്യം പലരെയും വലിയ കടക്കെണിയിലേക്കും മാനസിക വിഷമത്തിലേക്കും തള്ളിവിടുന്നുവെന്ന് ESRI സീനിയർ റിസർച്ച് ഓഫീസർ ഡോ. ഡീർഡ്രെ റോബർട്ട്‌സൺ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി.
