ക്ഷാമം രൂക്ഷം: അയർലണ്ടിലെ വീടുകളുടെ വിലയിൽ റെക്കോർഡ് വർദ്ധനവ്

കഴിഞ്ഞ വർഷം, അയർലണ്ടിൽ വീടുകളുടെ വിലയിൽ 7.5% വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായതായി റിപ്പോർട്ട്. MyHome.ie, Daft.ie എന്നിവയിൽ നിന്നുള്ള സമീപകാല റിപ്പോർട്ടുകൾ പ്രകാരം രണ്ട് വർഷത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിരക്കാണിത്.

അയർലണ്ടിൽ ഒരു വീടിന് ശരാശരി ചോദിക്കുന്ന വില ഇപ്പോൾ €365,000 ആണ്. ഇത് മുൻ പാദത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 0.8% വർദ്ധനവ് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. വിലക്കയറ്റം ഡബ്ലിന് പുറത്ത് കൂടുതൽ പ്രകടമാണ്. ഡബ്ലിന് പുറത്ത് വിലകൾ വർഷത്തിൽ 8.5% വർദ്ധിച്ചു. ശരാശരി വില €315,000 ആയി. ഡബ്ലിനിൽ, വാർഷിക വർദ്ധനവ് 6.2% ആയിരുന്നു. അവിടെ ശരാശരി വില 455,000 യൂറോയിൽ എത്തി.

ഈ വിലവർദ്ധനവിന് നിരവധി ഘടകങ്ങൾ സംഭാവന ചെയ്യുന്നു. വീടുകളുടെ പരിമിതമായ ലഭ്യതയാണ് ഒരു പ്രധാന ഘടകം. സെപ്തംബർ വരെ, MyHome.ie-ൽ 13,100 വീടുകൾ ലിസ്‌റ്റ് ചെയ്‌തിട്ടുണ്ട്. ഇത് കോവിഡ് കാലത്തിന് മുമ്പുള്ള നിലകളേക്കാൾ വളരെ കുറവാണ്. നിലവിലുള്ളത് വിറ്റതിന് ശേഷം ഒരു പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ സാധ്യതയില്ലെന്ന് ഭയപ്പെടുന്ന വിൽപ്പനക്കാരുടെ വിമുഖത ഈ ക്ഷാമം രൂക്ഷമാക്കുന്നു.

സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളും ഒരു പ്രധാന പങ്കു വഹിക്കുന്നു. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള സെൻട്രൽ ബാങ്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് നിയമങ്ങളിലെ ഇളവ് ഉയർന്ന വായ്പ-വരുമാന അനുപാതമുള്ള ആദ്യ തവണ വാങ്ങുന്നവരുടെ വിഹിതം വർദ്ധിപ്പിച്ചു. കൂടാതെ, ശരാശരി വരുമാനവും ഉയർന്നു. ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാര മൂല്യങ്ങൾ വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കരണവുമായി.

രാജ്യത്തിൻ്റെ ജനസംഖ്യാ വളർച്ച കാരണം അയർലണ്ടിലെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഭവന വിപണി സമ്മർദ്ദത്തിലാണ്. ഇത് തുടർച്ചയായ രണ്ടാം വർഷവും 1.9% ആണ്. യുകെയുടെ ഭവന-ജനസംഖ്യ അനുപാതവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നതിന് അയർലൻഡിന് 206,000 വീടുകൾ കൂടി നിർമ്മിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

വെല്ലുവിളികൾ ഉണ്ടെങ്കിലും, ചില നല്ല സൂചകങ്ങൾ കൂടി റിപ്പോർട്ടുകൾ പങ്കുവെക്കുന്നുണ്ട്. ജൂലൈ വരെയുള്ള വർഷത്തിൽ പുതിയ ഹൗസിംഗ് സ്റ്റാർട്ടുകൾ 49,000 ആയി ഉയർന്നു. അടുത്ത വർഷം പൂർത്തീകരണങ്ങൾ കുത്തനെ 40,000 യൂണിറ്റായി ഉയരുമെന്ന് MyHome.ie പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ബിൽഡ് കോസ്റ്റ് പണപ്പെരുപ്പത്തിൻ്റെയും ഉയർന്ന ഊർജ്ജ ചെലവുകളുടെയും ആഘാതം ആശങ്കാജനകമാണ്.

ഈ ഘടകങ്ങൾക്ക് പുറമേ, ഏഴ് പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ ഒന്ന് ഇപ്പോൾ ചോദിക്കുന്ന വിലയേക്കാൾ 20% വിലയ്ക്ക് വിൽക്കുന്നതായി റിപ്പോർട്ട് എടുത്തുകാണിക്കുന്നു. ഇത് ഉയർന്ന മത്സരാധിഷ്ഠിത വിപണിയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഈ പ്രവണത പ്രത്യേകിച്ചും ഡബ്ലിനിൽ പ്രകടമാണ്. അവിടെ വീടുകളുടെ ആവശ്യം വിതരണത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണ്.

മൂന്നാം പാദത്തിൽ ശരാശരി 12 ആഴ്‌ചകൾ മാത്രമായിരുന്നു വിൽപ്പനയ്‌ക്കുള്ള ശരാശരി സമയം. ചരിത്രത്തിലെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലേക്കടുത്തുവെന്നും റിപ്പോർട്ട് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. വിപണിയിലെ ഉയർന്ന ഡിമാൻഡിൻ്റെയും പരിമിതമായ വിതരണത്തിൻ്റെയും വ്യക്തമായ സൂചനയാണ് ഈ ദ്രുതഗതിയിലുള്ള വിറ്റുവരവ്.

MyHome.ie യുടെ മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ ജോവാൻ ഗിയറി, ഭാവിയെക്കുറിച്ച് ശുഭാപ്തിവിശ്വാസം പ്രകടിപ്പിച്ചു. ഭവനനിർമ്മാണത്തിലെ വർദ്ധനവും പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന പൂർത്തീകരണങ്ങളും നല്ല സൂചനകളാണെന്ന് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. എന്നിരുന്നാലും, വിപണിയിലെ അസന്തുലിതാവസ്ഥ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള നിരന്തരമായ ശ്രമങ്ങളുടെ പ്രാധാന്യവും അവർ ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു.

പരിമിതമായ വിതരണം, സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങൾ, ജനസംഖ്യാ വളർച്ച എന്നിവയാൽ ഐറിഷ് ഭവന വിപണി ഗണ്യമായ വില വർദ്ധനവ് അനുഭവിച്ച് വരികയാണ്. ഭവന വിതരണം വർധിപ്പിക്കാനുള്ള ശ്രമങ്ങൾ നടക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും സമീപകാലത്ത് വിലകൾ ഇനിയും ഉയരുമെന്നാണ് കരുതുന്നത്.