പ്രത്യേകിച്ച് പ്രൈവറ്റ് റെന്റൽ മേഖലയിൽ നിലവിലുള്ള ഭവന പ്രതിസന്ധി പരിഹരിക്കാൻ ഐറിഷ് സർക്കാർ പുതിയ തന്ത്രങ്ങൾ പരിഗണിക്കുന്നു. സപ്ലൈ വർധിപ്പിക്കുന്നതിനും പാർപ്പിടം കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്നതാക്കി മാറ്റുന്നതിനും വാടക വീടുകളിൽ കൂടുതൽ നിക്ഷേപം നടത്താൻ ഡെവലപ്പർമാരെ സംസ്ഥാനം പ്രേരിപ്പിക്കണമെന്ന് ഇപ്പോൾ പുറത്തുവന്നിരിക്കുന്ന അവലോകന റിപ്പോർട്ട് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
ഭവന, തദ്ദേശസ്വയംഭരണ, പൈതൃക വകുപ്പ് നടത്തിയ അവലോകനത്തിൽ സ്വകാര്യ റെന്റൽ മേഖല നേരിടുന്ന പ്രധാന വെല്ലുവിളികൾ എടുത്തുകാട്ടുന്നു. വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന നിർമ്മാണച്ചെലവ്, ഉയർന്ന പലിശനിരക്ക്, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന മെറ്റീരിയൽ വിലകൾ എന്നിവ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് പുതിയ റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ നിർമ്മിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടുണ്ടാക്കുന്നുണ്ട്. തൽഫലമായി, വാടക വീടുകളുടെ വിതരണം ആവശ്യാനുസരണം ലഭിക്കാത്തത് ഉയർന്ന വാടകയ്ക്കും താങ്ങാനാവുന്ന വീടുകളുടെ ദൗർലഭ്യത്തിനും കാരണമായി.
ഡെവലപ്പർമാർക്ക് സാമ്പത്തിക പ്രോത്സാഹനങ്ങൾ നൽകുക എന്നതാണ് അവലോകനത്തിൽ നിന്നുള്ള പ്രധാന ശുപാർശകളിലൊന്ന്. ഈ പ്രോത്സാഹനങ്ങളിൽ സബ്സിഡികൾ, നികുതിയിളവുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഉയർന്ന ചിലവ് നികത്തുന്നതിനുള്ള ഗ്രാന്റുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടാം. കൂടാതെ ഡവലപ്പർമാർക്ക് വാടക വസ്തുക്കളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് കൂടുതൽ ലാഭകരമാക്കാനും ഇത് സഹായകമാകും. കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഉയർന്ന ചിലവും കുറഞ്ഞ വിൽപ്പന വിലയും തമ്മിലുള്ള വിടവ് നികത്തുക എന്നതാണ് ഇതിലൂടെ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.
സ്വകാര്യ വാടക മേഖലയെ പരിഷ്കരിക്കുന്നതിന് സമഗ്രമായ സമീപനത്തിന്റെ ആവശ്യകതയും അവലോകനം ഊന്നിപ്പറയുന്നു. വാടകക്കാരെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ, വാടക വസ്തുക്കൾ സുരക്ഷിതമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കൽ, കൂടുതൽ സുസ്ഥിരവും പ്രവചിക്കാവുന്നതുമായ ഒരു റെന്റൽ മാർക്കറ്റ് സൃഷ്ടിക്കൽ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. റെന്റൽ മാർക്കറ്റ് കൂടുതൽ കാര്യക്ഷമവും സുസ്ഥിരവുമാക്കുകയും ഭൂവുടമകൾക്കും വാടകക്കാർക്കും പ്രയോജനപ്പെടുന്ന ഒരു ചട്ടക്കൂട് സൃഷ്ടിക്കാനാണ് സർക്കാർ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.
പബ്ലിക് കൺസൾട്ടേഷൻ ഈ അവലോകനത്തിന്റെ കേന്ദ്ര ഘടകമാണ്. സ്വകാര്യ വാടക മേഖലയുമായി അവരുടെ അഭിപ്രായങ്ങളും അനുഭവങ്ങളും പങ്കിടാൻ ഭവന വകുപ്പ് പൊതുജനങ്ങളെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നു. വാടകക്കാരും ഭൂവുടമകളും ഒരുപോലെ അഭിമുഖീകരിക്കുന്ന യഥാർത്ഥ ആവശ്യങ്ങളും വെല്ലുവിളികളും നയങ്ങൾ രൂപപ്പെടുത്തുന്നതിന് നിർണായകമാണ്.
ഭവന നിർമ്മാണ ലക്ഷ്യങ്ങൾ കൈവരിക്കുന്നതിലെ ബുദ്ധിമുട്ടുകളും നൂതനമായ പരിഹാരങ്ങളുടെ ആവശ്യകതയും ഭവന മന്ത്രി ഡാരാ ഒബ്രിയൻ അംഗീകരിച്ചു. ഭവന പദ്ധതികളിൽ അമിതമായ വാഗ്ദാനങ്ങൾ നൽകുന്നതിനും വിതരണം ചെയ്യാത്തതിനും അദ്ദേഹം വിമർശനങ്ങൾ നേരിട്ടിട്ടുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, Croí Cónaithe Cities Scheme, നഗരങ്ങളിൽ 5,000 അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വിതരണം ചെയ്യാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടിരുന്നുവെങ്കിലും ഡെവലപ്പർമാരെ ആകർഷിക്കാൻ പാടുപെടുകയാണ്.
ഭവന വിപണിയിൽ സർക്കാർ ഇടപെടലിന്റെ പ്രാധാന്യത്തിന് അടിവരയിടുന്നതാണ് അവലോകനത്തിലെ കണ്ടെത്തലുകൾ. പ്രോത്സാഹനങ്ങൾ നൽകുന്നതിലൂടെയും ഒരു പിന്തുണാ നിയന്ത്രണ അന്തരീക്ഷം സൃഷ്ടിക്കുന്നതിലൂടെയും, വാടക വസ്തുവകകളിൽ കൂടുതൽ നിക്ഷേപം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കാനും ഭവന പ്രതിസന്ധി ലഘൂകരിക്കാനും സംസ്ഥാനത്തിന് കഴിയും എന്നാണ് കണ്ടെത്തൽ. അവർ വാടകയ്ക്കെടുത്താലും വാങ്ങിയാലും സുരക്ഷിതവും താങ്ങാനാവുന്നതുമായ ഭവനത്തിലേക്ക് എല്ലാവർക്കും പ്രവേശനം ഉറപ്പാക്കുക എന്നതാണ് ആത്യന്തിക ലക്ഷ്യം.
സ്വകാര്യ വാടക മേഖലയെക്കുറിച്ചുള്ള സർക്കാരിന്റെ അവലോകനം ഡവലപ്പർമാർക്കുള്ള സാമ്പത്തിക ആനുകൂല്യങ്ങൾ, വാടകക്കാരെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള മെച്ചപ്പെട്ട നിയന്ത്രണങ്ങൾ, റെന്റൽ മാർക്കറ്റ് പരിഷ്കരിക്കുന്നതിനുള്ള സമഗ്രമായ സമീപനം എന്നിവയുടെ ആവശ്യകത എടുത്തുകാണിക്കുന്നു. എല്ലാവർക്കും കൂടുതൽ കാര്യക്ഷമവും താങ്ങാനാവുന്നതും സുസ്ഥിരവുമായ ഒരു ഭവന സംവിധാനം സൃഷ്ടിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെ ഈ നയങ്ങൾ രൂപപ്പെടുത്തുന്നതിൽ പബ്ലിക് കൺസൾട്ടേഷൻ നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കും.
