അയർലൻഡിലെ വാടക വിപണിയെക്കുറിച്ചുള്ള ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകൾ പുറത്തുവന്നു. രാജ്യത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വാടക കരാറുകളുടെ (Tenancies) എണ്ണത്തിൽ നേരിയ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായതായി റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസി ബോർഡ് (RTB) അറിയിച്ചു. എന്നാൽ, ഇത് ഒരു നല്ല സൂചനയായി കാണാൻ കഴിയില്ലെന്നാണ് വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായം. കാരണം, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വീടുകളുടെ എണ്ണം കൂടിയെങ്കിലും പുതിയതായി വാടകയ്ക്ക് ലഭിക്കുന്ന വീടുകളുടെ എണ്ണം കോവിഡിന് മുൻപുള്ളതിനേക്കാൾ വളരെ താഴെയാണ്.
കണക്കുകളിലെ വൈരുദ്ധ്യം
RTB-യുടെ കണക്കനുസരിച്ച് നിലവിൽ 2,43,598 പ്രൈവറ്റ് വാടക കരാറുകൾ അയർലൻഡിലുണ്ട്. ഇത് കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 1.1 ശതമാനം കൂടുതലാണ്. എന്നാൽ ഇതേസമയം, വീട് തിരയുന്നവർക്കായി വിപണിയിലുള്ള വീടുകളുടെ എണ്ണം റെക്കോർഡ് താഴ്ചയിലാണ്. ഫെബ്രുവരി മാസത്തിലെ കണക്കനുസരിച്ച് അയർലൻഡിലുടനീളം വെറും 1,800 വീടുകൾ മാത്രമാണ് വാടകയ്ക്ക് ലഭ്യമായിരുന്നത്. അതായത്, 2015-2019 കാലഘട്ടത്തിൽ ലഭ്യമായിരുന്ന വീടുകളുടെ 40 ശതമാനം പോലും ഇപ്പോൾ ലഭ്യമല്ല. ഇത് വീട് മാറാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പ്രവാസി മലയാളികൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ളവർക്ക് വലിയ പ്രതിസന്ധിയാണ് സൃഷ്ടിക്കുന്നത്.
വൻകിട കമ്പനികളുടെ ആധിപത്യം
അയർലൻഡിലെ വാടക വിപണിയുടെ ഘടന തന്നെ മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. 100-ലധികം വീടുകൾ സ്വന്തമായുള്ള വൻകിട കമ്പനികൾ (Institutional Landlords) വിപണിയുടെ 15 ശതമാനവും കൈക്കലാക്കി കഴിഞ്ഞു. ഡബ്ലിനിൽ ഇത് 29 ശതമാനത്തോളമാണ്. അതേസമയം, ഒന്നോ രണ്ടോ വീടുകൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകിയിരുന്ന ചെറുകിട ഉടമകൾ വിപണിയിൽ നിന്ന് പിൻവാങ്ങുകയാണ്. കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് മാസത്തിനിടെ അയർലൻഡിൽ 3,200-ലധികം വാടകക്കാർക്ക് വീട് ഒഴിഞ്ഞുതരാൻ നോട്ടീസ് ലഭിച്ചു. ഉടമസ്ഥർ വീട് വിൽക്കാൻ തീരുമാനിക്കുന്നതാണ് ഇതിന് പ്രധാന കാരണം.
പുതിയ നിയമങ്ങളും മാറ്റങ്ങളും (March 1, 2026)
വാടകക്കാരെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനും ഉടമസ്ഥരെ വിപണിയിൽ നിലനിർത്തുന്നതിനുമായി 2026 മാർച്ച് 1 മുതൽ പുതിയ നിയമങ്ങൾ നിലവിൽ വന്നു.
- 2% ക്യാപ്പ്: രാജ്യത്തുടനീളം വാർഷിക വാടക വർദ്ധനവ് 2 ശതമാനത്തിലോ അല്ലെങ്കിൽ പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കിലോ (Inflation) പരിമിതപ്പെടുത്തി.
- മാർക്കറ്റ് റീസെറ്റ്: മാർച്ച് ഒന്നിന് ശേഷം ആരംഭിക്കുന്ന പുതിയ കരാറുകളിൽ ഉടമസ്ഥർക്ക് അന്നത്തെ വിപണി നിരക്ക് (Market Rent) ഈടാക്കാൻ അനുവാദമുണ്ട്. എന്നാൽ ഇത് നിലവിലുള്ള വാടകക്കാരെ പുറത്താക്കി ചെയ്യാൻ സാധിക്കില്ല.ഈ നിയമമാറ്റം പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ നിർമ്മാണം വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്നാണ് സർക്കാർ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്.
ഡബ്ലിൻ നഗരത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ വാടക വർദ്ധനവ് ഇപ്പോൾ അനുഭവപ്പെടുന്നത് കാവൻ (Cavan), ക്ലെയർ (Clare) തുടങ്ങിയ കൗണ്ടികളിലാണ്. ഇവിടെ പത്ത് ശതമാനത്തിലധികം വർദ്ധനവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്. അയർലൻഡിലെ ശരാശരി വീട് വാടക ഇപ്പോൾ €2,086 (ഏകദേശം 1.85 ലക്ഷം രൂപ) ആണ്. ഇത് 2019-ലേതിനേക്കാൾ 34 ശതമാനം കൂടുതലാണ്. പരീക്ഷകൾ മാറ്റിവെച്ചതും ഇന്ധനവില വർദ്ധനവും മലയാളികളെ ബാധിച്ചിരിക്കുന്ന ഈ സമയത്ത് വാടക വിപണിയിലെ ഈ അസ്ഥിരതയും വലിയൊരു വെല്ലുവിളിയാണ്.
പുതിയ വീട് തിരയുന്നവർ അനാവശ്യമായ മുൻകൂർ പണം (Deposit) നൽകുന്നത് ഒഴിവാക്കണമെന്നും നിയമപരമായ കരാറുകൾ ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണമെന്നും ഗാർഡ നിർദ്ദേശിക്കുന്നുണ്ട്. സമരം അവസാനിച്ചതോടെ ഗതാഗതം സാധാരണ നിലയിലായെങ്കിലും വീട് ലഭിക്കാനുള്ള പ്രയാസം വരും മാസങ്ങളിലും തുടരാനാണ് സാധ്യത.
